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    島外媒體關注:海南傳統地產模式期待轉型

    發布時間:2012-04-10

    關注海南地產:優先編制保障性住房用地計劃
      從4月1號開始,海南持續近3個月的“禁地令”已經正式結束。據了解,海南已經開始恢復正常供地,但土地拍賣重啟,還需要一定的準備時間,而一般房地產開發項目的審批,也從4月1日開始重新啟動。海南省國土廳新聞發言人特別強調,對于保障性住房用地供應計劃沒有編制完成的市縣,所有類型的土地出讓均不允許重啟。
      海南省主要領導最近多次強調,要把保障性住房建設放在優先的位置,據了解,目前海南各市縣擬供應的土地結構中,仍存在保障性住房供應比例偏小,以及擬出讓的土地較往年同期上漲過快的新情況。海南國土廳表示,已督促各地進一步核準4月份擬供應土地的基本情況,凡是保障性住房用地不能落實的,原則上控制其商業性用地出讓總量,并扣減當地新增用地指標。而那些編制完成并向社會公布了住房和保障性住房用地供應計劃的,4月份將陸續重啟土地拍賣工作。
      據了解,海口市目前已制定2010年保障性住房建設計劃分解表,4月份商業開發的地塊拍賣方案也已制定完畢,正等待上級有關部門批準,初步計劃在4月的商業土地拍賣會上出讓1-2塊商業地塊。
      同樣具備重啟拍地條件的還有三亞市,該市表示正在等待解除禁令的正式文件下達,計劃先把幾宗手續完備的土地出讓,委托拍賣公司進行拍賣。
      關注海南地產:傳統地產模式期待轉型
      除了加強保障性住房的建設,海南的房地產開發,還面臨總體規劃思路的調整。特殊的角色定位,決定了海南的房地產發展,不可能沿用其它地區的商業地產模式,海南地產,到底應該探索出一條怎樣的發展道路呢?
      在3月20號舉行的地產與旅游論壇上,不少專家都建議,海南的房地產發展,一定要和旅游業緊密結合起來。
      發展旅游地產,并不意味著盲目增加開發量,國際知名的城市規劃專家,巴黎第十二大學教授雷米認為,如果從GDP發展的角度來看,房地產的建設和發展是以流量為依據的,但是這樣會導致過度開發,對于海南獨有的自然與區位資源其實是一種損害。海南的房地產要發展,或許要更加注重對存量的利用。那么,到底如何處理房地產的增量和存量的關系呢?中國房地產業協會副會長朱中一提出了自己的建議。
      朱中一建議,可以鼓勵島外的居民將閑置的住房直接出租,或者與物業公司簽定協議,請物業公司代為出租,這樣既可以讓住房持有者與物業公司都能受益,更能將閑置的住房提供給旅游者租用。此外,專家們還認為,現在海南地產最大的問題,就在于沒有功能分區,無法滿足不同類型的購房需求,而盲目建設海景房,又容易使公共資源為少數人所獨占,不利于海南的整體發展。在從傳統地產向旅游地產的轉型當中,除了注重總體規劃,還應該結合實際,不斷推出新的產品。
      所謂分時度假,就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓的使用權分成若干個周次,按10至40年,甚至更長的期限,以會員制的方式一次性出售給客戶,會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。通過交換服務系統,會員的客房使用權還可以進行異地自由交換,從而實現低成本到各地旅游度假的目的。業內普遍認為,分時度假,以及共有產權房等模式的推出,將是海南旅游地產業下一步的發展方向,此外,還可以借鑒臺灣的旅游民宿等模式,讓游客有更多的選擇。
      專家還建議,海南在下一步的房地產開發當中,一定要珍惜稀缺的自然資源,建設綠色地產、低碳地產,海南省副省長姜斯憲提出了一個概念,要把海南建設成為企業綠都,他認為,這也是海南地產戰略升級的必然方向。

    來源: 重慶衛視—財經時間

     

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